Lucarne

Ahuntsic-Cartierville · résidence pour aînés

9600, rue Saint-Denis

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
23 511 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 25 555 000 $
Fourchette indicative : 23 000 000 $ à 28 111 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 23 511 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 23 511 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 25 555 078 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 23 000 000 $ à 28 111 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
71
Superficie habitable
56 252 pi²
Terrain
140 781 pi²
Construction
1972
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
171 447 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1972, soit 18 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1990), offre 56 252 pi² de superficie habitable, environ 49 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 71 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 140 781 pi², plus grand que la moyenne du secteur (74 170 pi²). Son évaluation municipale est de 23 511 500 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 699 796 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable56 252 pi²110 987 pi²49 % au-dessous de la moyenne
Terrain140 781 pi²74 170 pi²90 % plus grand que la moyenne
Construction1972199018 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale23 511 500 $20 699 796 $14 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité