96-104, rue Napoléon

Quintuplex de 2025 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Évaluation municipale 904 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

904 500 $

⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des quintuplex comparables du secteur pour cette superficie
1 787 000 $ à 2 417 000 $ (5 425 pi² × 387 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 5 425 pi²
Terrain: 2 949 pi²
Construction: 2025
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 6 584 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 2025, soit 105 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 5 425 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 949 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 904 500 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 425 pi²	4 351 pi²	25 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 949 pi²	2 753 pi²	7 % plus grand que la moyenne
Construction	2025	1920	105 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	904 500 $	1 684 481 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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