Lucarne

9572, avenue Pierre-De Coubertin

Maison de 1938 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 470 000 $ (évaluation municipale 386 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
386 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 470 000 $
Fourchette indicative : 353 000 $ à 549 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 386 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 386 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 392 045 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 1 216 pi² = 540 960 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 392 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 549 000 $. Fourchette élargie : 353 000 $ à 549 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 216 pi²
Terrain
2 250 pi²
Construction
1938
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 894 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1938, soit 33 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 216 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 386 400 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 216 pi²1 241 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 250 pi²2 626 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction1938197133 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale386 400 $551 935 $30 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité