Verdun · triplex
955, rue Hickson
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 752 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 752 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 814 234 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des triplex de Verdun à superficie égale (329 $/pi² × 5 038 pi² = 1 656 687 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 814 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 792 000 $. Fourchette élargie : 733 000 $ à 1 792 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 5 038 pi²
- Terrain
- 3 767 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 514 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Verdun), construit en 1957, soit 28 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1929), offre 5 038 pi² de superficie habitable, environ 68 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 767 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 704 pi²). Son évaluation municipale est de 752 700 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (984 861 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 038 pi² | 2 998 pi² | 68 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 767 pi² | 2 704 pi² | 39 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1929 | 28 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 752 700 $ | 984 861 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité