Montréal-Est · triplex

95, avenue Dubé

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Évaluation municipale officielle

840 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 893 000 $

Fourchette indicative : 804 000 $ à 982 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 840 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 840 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 893 031 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 804 000 $ à 982 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 843 pi²
Terrain: 4 865 pi²
Construction: 1966
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 6 948 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Est), construit en 1966, soit 12 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 3 843 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 865 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 177 pi²). Son évaluation municipale est de 840 500 $, soit environ 32 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (637 936 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Est (90 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 843 pi²	2 666 pi²	44 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 865 pi²	4 177 pi²	16 % plus grand que la moyenne
Construction	1966	1954	12 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	840 500 $	637 936 $	32 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

95, avenue Dubé

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