9493, rue Bellerive
Maison de chambres de 1965 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 661 000 $ (évaluation municipale 616 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 616 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 616 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 661 481 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 595 000 $ à 728 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 142 pi²
- Terrain
- 6 383 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 628 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1965, soit 20 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 2 142 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 6 383 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 616 100 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 142 pi² | 5 145 pi² | 58 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 383 pi² | 5 328 pi² | 20 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1945 | 20 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 616 100 $ | 1 367 459 $ | 55 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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