947-955, avenue Sainte-Croix
Quintuplex de 1922 à Saint-Laurent, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 264 000 $ (évaluation municipale 932 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 932 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 932 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 988 545 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des quintuplex de Saint-Laurent à superficie égale (316 $/pi² × 4 596 pi² = 1 452 497 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 989 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 539 000 $. Fourchette élargie : 890 000 $ à 1 539 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 596 pi²
- Terrain
- 4 402 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 804 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Saint-Laurent), construit en 1922, soit 46 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1968), offre 4 596 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 402 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 560 pi²). Son évaluation municipale est de 932 800 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 262 983 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Laurent (168 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 596 pi² | 3 996 pi² | 15 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 402 pi² | 5 560 pi² | 21 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1968 | 46 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 932 800 $ | 1 262 983 $ | 26 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 926, avenue Sainte-Croix, app. 101 · condo
- 930-936, avenue Sainte-Croix · duplex
- 941-945, avenue Sainte-Croix · triplex
- 950, avenue Sainte-Croix · immeuble de 6 logements et plus
- 960, avenue Sainte-Croix, app. 101 · condo
- 965, avenue Sainte-Croix · quintuplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité