947-951, avenue Harvard
Triplex de 1922 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 005 000 $ (évaluation municipale 922 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 922 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 922 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 825 239 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (392 $/pi² × 3 380 pi² = 1 325 080 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 825 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 186 000 $. Fourchette élargie : 743 000 $ à 1 186 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 380 pi²
- Terrain
- 2 282 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 574 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1922, soit 24 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 3 380 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 282 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 922 300 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 380 pi² | 2 716 pi² | 24 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 282 pi² | 3 640 pi² | 37 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1946 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 922 300 $ | 1 064 844 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 933-937, avenue Harvard · triplex
- 941-945, avenue Harvard · triplex
- 953-957, avenue Harvard · triplex
- 959-963, avenue Harvard · triplex
- 960, avenue Harvard · immeuble de 6 logements et plus
- 965-967, avenue Harvard · duplex
- 970-972, avenue Harvard · duplex
- 971-975, avenue Harvard · triplex
- 976-978, avenue Harvard · duplex
- 979-983, avenue Harvard · triplex
- 982-984, avenue Harvard · duplex
- 988-990, avenue Harvard · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité