9450-9480, rue Irène-Joly
Logement social ou abordable de 1992 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 21 logements. Valeur estimée ≈ 5 180 000 $ (évaluation municipale 4 711 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 711 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 711 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 5 179 909 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 662 000 $ à 5 698 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 21
- Superficie habitable
- 18 051 pi²
- Terrain
- 23 132 pi²
- Construction
- 1992
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 34 783 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1992, soit 18 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 18 051 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 21 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 23 132 pi², plus grand que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 4 711 400 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 18 051 pi² | 21 570 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 23 132 pi² | 14 701 pi² | 57 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1992 | 1974 | 18 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 711 400 $ | 5 805 087 $ | 19 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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