Lucarne

945, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Immeuble de 6 logements et plus de 1890 à Dorval, 17 logements. Valeur estimée ≈ 5 350 000 $ (évaluation municipale 4 900 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
4 900 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 350 000 $
Fourchette indicative : 4 815 000 $ à 5 885 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 900 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 4 900 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 96 propriétés) = 5 349 808 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 815 000 $ à 5 885 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
17
Superficie habitable
15 683 pi²
Terrain
19 795 pi²
Construction
1890
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
40 601 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Dorval), construit en 1890, soit 74 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 15 683 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 17 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 19 795 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 4 900 000 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 406 287 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval (97 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable15 683 pi²24 273 pi²35 % au-dessous de la moyenne
Terrain19 795 pi²18 972 pi²Comparable à la moyenne
Construction1890196474 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 900 000 $5 406 287 $9 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité