9444, avenue Bruchési

Logement social ou abordable de 1984 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 61 logements. Valeur estimée ≈ 13 605 000 $ (évaluation municipale 12 374 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

12 374 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 13 605 000 $

Fourchette indicative : 12 244 000 $ à 14 965 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 374 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 12 374 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 13 604 583 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 12 244 000 $ à 14 965 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 61
Superficie habitable: 48 664 pi²
Terrain: 29 192 pi²
Construction: 1984
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 91 388 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1984, soit 10 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 48 664 pi² de superficie habitable, environ 126 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 61 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 29 192 pi², plus grand que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 12 374 300 $, soit environ 113 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	48 664 pi²	21 570 pi²	126 % au-dessus de la moyenne
Terrain	29 192 pi²	14 701 pi²	99 % plus grand que la moyenne
Construction	1984	1974	10 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	12 374 300 $	5 805 087 $	113 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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