Lucarne

Saint-Léonard · immeuble de 6 logements et plus

9430, boulevard Lacordaire

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
44 100 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 49 608 000 $
Fourchette indicative : 44 647 000 $ à 54 569 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 44 100 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 44 100 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 49 607 993 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 44 647 000 $ à 54 569 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
154
Superficie habitable
129 221 pi²
Terrain
83 722 pi²
Construction
2019
Étages
11
Taxes annuelles (estimées)
335 621 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Léonard), construit en 2019, soit 48 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1971), offre 129 221 pi² de superficie habitable, environ 718 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 154 logements sur 11 étages. Son terrain mesure 83 722 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 495 pi²). Son évaluation municipale est de 44 100 000 $, soit environ 1104 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 661 442 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable129 221 pi²15 802 pi²718 % au-dessus de la moyenne
Terrain83 722 pi²11 495 pi²628 % plus grand que la moyenne
Construction2019197148 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale44 100 000 $3 661 442 $1104 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité