9419, rue Lajeunesse
Maison de chambres de 1931 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 2 620 000 $ (évaluation municipale 2 410 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 410 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 410 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 2 620 092 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 358 000 $ à 2 882 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 5 856 pi²
- Terrain
- 7 470 pi²
- Construction
- 1931
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 17 558 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1931, soit 29 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1960), offre 5 856 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 7 470 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 087 pi²). Son évaluation municipale est de 2 410 300 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (3 374 767 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ahuntsic-Cartierville (12 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 856 pi² | 9 864 pi² | 41 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 470 pi² | 11 087 pi² | 33 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1931 | 1960 | 29 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 410 300 $ | 3 374 767 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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