Saint-Léonard · maison

9404, rue du Saguenay

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Évaluation municipale officielle

1 242 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 375 000 $

Fourchette indicative : 1 238 000 $ à 1 513 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 242 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 242 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 375 089 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 238 000 $ à 1 513 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 992 pi²
Terrain: 4 984 pi²
Construction: 2002
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 433 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 2002, soit 24 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 2 992 pi² de superficie habitable, environ 65 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 984 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 242 000 $, soit environ 50 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 992 pi²	1 814 pi²	65 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 984 pi²	4 976 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	2002	1978	24 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 242 000 $	826 620 $	50 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

9404, rue du Saguenay

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