9402, rue De Martigny

Maison de 2015 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 449 000 $ (évaluation municipale 337 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

337 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 449 000 $

Fourchette indicative : 339 000 $ à 522 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 337 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 337 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 377 160 $.
Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 893 pi² = 466 647 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 377 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 522 000 $. Fourchette élargie : 339 000 $ à 522 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 893 pi²
Terrain: 570 pi²
Construction: 2015
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 473 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 2015, soit 63 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 893 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 570 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 337 400 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	893 pi²	1 316 pi²	32 % au-dessous de la moyenne
Terrain	570 pi²	2 627 pi²	78 % plus petit que la moyenne
Construction	2015	1952	63 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	337 400 $	686 937 $	51 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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