9385, rue Foucher

Quintuplex de 1953 à Ahuntsic-Cartierville, 5 logements. Valeur estimée ≈ 802 000 $ (évaluation municipale 735 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

735 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 802 000 $

Fourchette indicative : 722 000 $ à 882 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 735 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 735 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 801 672 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 722 000 $ à 882 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 1 679 pi²
Terrain: 2 777 pi²
Construction: 1953
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 5 345 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1953, soit 9 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1962), offre 1 679 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 2 777 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 486 pi²). Son évaluation municipale est de 735 600 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 112 790 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville (217 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 679 pi²	3 327 pi²	50 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 777 pi²	4 486 pi²	38 % plus petit que la moyenne
Construction	1953	1962	9 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	735 600 $	1 112 790 $	34 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

9385, rue Foucher

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