9380-9382, 2e Avenue
Immeuble à usage mixte de 1960 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 711 000 $ (évaluation municipale 648 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 648 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 648 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 710 799 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 640 000 $ à 782 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Superficie habitable
- 4 930 pi²
- Terrain
- 2 895 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 769 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1960, offre 4 930 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 895 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 648 300 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 135 862 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (8 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 930 pi² | 5 332 pi² | 8 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 895 pi² | 2 874 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1960 | 1962 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 648 300 $ | 1 135 862 $ | 43 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité