9379-9381, rue Bellerive
Duplex de 1909 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 729 000 $ (évaluation municipale 558 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 558 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 558 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 602 660 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (336 $/pi² × 2 357 pi² = 792 802 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 603 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 856 000 $. Fourchette élargie : 542 000 $ à 856 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 357 pi²
- Terrain
- 4 101 pi²
- Construction
- 1909
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 190 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1909, soit 41 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 2 357 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 101 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 558 100 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (719 997 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 357 pi² | 2 141 pi² | 10 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 101 pi² | 2 772 pi² | 48 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1909 | 1950 | 41 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 558 100 $ | 719 997 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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