Lucarne

9350, boulevard Perras

Immeuble de 6 logements et plus de 1988 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 702 000 $ (évaluation municipale 1 247 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 247 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 702 000 $
Fourchette indicative : 1 241 000 $ à 2 026 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 247 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 247 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 1 378 433 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (202 $/pi² × 9 095 pi² = 1 832 705 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 378 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 026 000 $. Fourchette élargie : 1 241 000 $ à 2 026 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
9 095 pi²
Terrain
11 754 pi²
Construction
1988
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 819 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1988, soit 7 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 9 095 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 11 754 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 247 100 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 095 pi²9 058 pi²Comparable à la moyenne
Terrain11 754 pi²11 410 pi²Comparable à la moyenne
Construction198819817 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 247 100 $1 824 948 $32 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité