Lucarne

9290-9292, rue Jeanne-Mance

Presbytère, couvent ou monastère de 1960 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 4 629 000 $ (évaluation municipale 1 417 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 417 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 629 000 $
Fourchette indicative : 1 387 000 $ à 7 717 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 417 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 417 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 1 541 397 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 80 % sous la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (7 098 332 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 541 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 717 000 $. Fourchette élargie : 1 387 000 $ à 7 717 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Terrain
5 662 pi²
Construction
1960
Taxes annuelles (estimées)
10 321 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1960, soit 8 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1952). Son terrain mesure 5 662 pi², plus petit que la moyenne du secteur (80 344 pi²). Son évaluation municipale est de 1 417 900 $, soit environ 80 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (7 098 332 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain5 662 pi²80 344 pi²93 % plus petit que la moyenne
Construction196019528 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 417 900 $7 098 332 $80 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité