Lucarne

929-933, avenue de Melrose

Quadruplex de 1917 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 809 000 $ (évaluation municipale 904 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
904 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 809 000 $
Fourchette indicative : 728 000 $ à 890 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 904 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 904 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 809 044 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 728 000 $ à 890 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 637 pi²
Terrain
1 905 pi²
Construction
1917
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 444 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1917, soit 39 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1956), offre 2 637 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 905 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 789 pi²). Son évaluation municipale est de 904 200 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 276 436 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (277 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 637 pi²3 722 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 905 pi²3 789 pi²50 % plus petit que la moyenne
Construction1917195639 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale904 200 $1 276 436 $29 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité