Lucarne

LaSalle · triplex

9249-9251, rue Bayne

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
765 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 846 000 $
Fourchette indicative : 762 000 $ à 931 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 765 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 765 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 846 251 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 762 000 $ à 931 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 400 pi²
Terrain
3 423 pi²
Construction
1964
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 533 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (LaSalle), construit en 1964, soit 5 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1969), offre 2 400 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 423 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 765 200 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (850 952 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de LaSalle (3 242 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 400 pi²2 502 pi²Comparable à la moyenne
Terrain3 423 pi²3 262 pi²Comparable à la moyenne
Construction196419695 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale765 200 $850 952 $10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité