Lucarne

9242-9244, rue Lionel-Groulx

Triplex de 1987 à Saint-Léonard, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 099 000 $ (évaluation municipale 958 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
958 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 099 000 $
Fourchette indicative : 989 000 $ à 1 209 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 958 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 958 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 098 947 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 989 000 $ à 1 209 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 476 pi²
Terrain
3 961 pi²
Construction
1987
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 272 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Léonard), construit en 1987, soit 18 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1969), offre 2 476 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 961 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 183 pi²). Son évaluation municipale est de 958 000 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Léonard (1 939 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 476 pi²2 805 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 961 pi²4 183 pi²5 % plus petit que la moyenne
Construction1987196918 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale958 000 $935 419 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité