9199, 13e Avenue

Duplex de 1958 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 880 000 $ (évaluation municipale 507 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

507 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 880 000 $

Fourchette indicative : 517 000 $ à 1 186 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 507 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 507 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 574 940 $.
Évaluation inhabituellement basse : 52 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 2 842 pi² = 1 046 364 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 575 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 186 000 $. Fourchette élargie : 517 000 $ à 1 186 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 842 pi²
Terrain: 2 002 pi²
Construction: 1958
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 728 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1958, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 2 842 pi² de superficie habitable, environ 40 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 507 300 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 842 pi²	2 037 pi²	40 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 002 pi²	2 244 pi²	11 % plus petit que la moyenne
Construction	1958	1948	10 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	507 300 $	750 055 $	32 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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