L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · maison

919, rue Cherrier

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Évaluation municipale officielle

789 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 099 000 $

Fourchette indicative : 762 000 $ à 1 352 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 789 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 789 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 846 388 $.
Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (372 $/pi² × 3 391 pi² = 1 260 796 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 846 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 352 000 $. Fourchette élargie : 762 000 $ à 1 352 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 391 pi²
Terrain: 27 566 pi²
Construction: 2001
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 324 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 2001, soit 17 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 3 391 pi² de superficie habitable, environ 62 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 27 566 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 789 200 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 391 pi²	2 098 pi²	62 % au-dessus de la moyenne
Terrain	27 566 pi²	11 489 pi²	140 % plus grand que la moyenne
Construction	2001	1984	17 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	789 200 $	779 346 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

919, rue Cherrier

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