9189, rue Airlie
Immeuble de 6 logements et plus de 1964 à LaSalle, 64 logements. Valeur estimée ≈ 9 265 000 $ (évaluation municipale 6 469 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 469 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 469 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de LaSalle entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 141 propriétés) = 6 953 090 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de LaSalle à superficie égale (240 $/pi² × 44 885 pi² = 10 770 888 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 6 953 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 11 577 000 $. Fourchette élargie : 6 258 000 $ à 11 577 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 64
- Superficie habitable
- 44 885 pi²
- Terrain
- 30 042 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 46 919 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (LaSalle), construit en 1964, soit 11 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1975), offre 44 885 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 64 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 30 042 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 6 469 100 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 951 740 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de LaSalle (141 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 44 885 pi² | 41 471 pi² | 8 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 30 042 pi² | 29 951 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1964 | 1975 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 469 100 $ | 9 951 740 $ | 35 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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