Lucarne

915, boulevard Henri-Bourassa Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1959 à Ahuntsic-Cartierville, 22 logements. Valeur estimée ≈ 4 427 000 $ (évaluation municipale 3 871 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 871 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 427 000 $
Fourchette indicative : 3 984 000 $ à 4 870 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 871 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 871 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 4 427 093 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 984 000 $ à 4 870 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
22
Superficie habitable
17 836 pi²
Terrain
6 308 pi²
Construction
1959
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
28 211 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1959, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 17 836 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 22 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 6 308 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 3 871 000 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable17 836 pi²13 162 pi²36 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 308 pi²8 967 pi²30 % plus petit que la moyenne
Construction195919645 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 871 000 $3 535 641 $9 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité