Montréal-Ouest · triplex

91-93, croissant Roxton

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Évaluation municipale officielle

779 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 846 000 $

Fourchette indicative : 761 000 $ à 931 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 779 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 779 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 845 987 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 761 000 $ à 931 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 669 pi²
Terrain: 4 036 pi²
Construction: 1958
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 442 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Ouest), construit en 1958, offre 2 669 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 036 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 779 500 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (845 361 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Ouest (89 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 669 pi²	2 750 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	4 036 pi²	4 203 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1958	1958	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	779 500 $	845 361 $	8 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

91-93, croissant Roxton

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