LaSalle · quadruplex

9094-9098, rue de Matane

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Évaluation municipale officielle

990 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 095 000 $

Fourchette indicative : 985 000 $ à 1 204 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 990 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 990 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 094 862 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 985 000 $ à 1 204 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 885 pi²
Terrain: 6 480 pi²
Construction: 1965
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 163 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (LaSalle), construit en 1965, offre 2 885 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 480 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 315 pi²). Son évaluation municipale est de 990 000 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de LaSalle (825 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 885 pi²	3 385 pi²	15 % au-dessous de la moyenne
Terrain	6 480 pi²	4 315 pi²	50 % plus grand que la moyenne
Construction	1965	1967	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	990 000 $	995 022 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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