9091, rue de Godbout

Immeuble de 6 logements et plus de 1970 à LaSalle, 98 logements. Valeur estimée ≈ 18 158 000 $ (évaluation municipale 14 040 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

14 040 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 18 158 000 $

Fourchette indicative : 13 581 000 $ à 21 227 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 14 040 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 14 040 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de LaSalle entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 141 propriétés) = 15 090 102 $.
Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de LaSalle à superficie égale (240 $/pi² × 82 301 pi² = 19 749 467 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 15 090 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 21 227 000 $. Fourchette élargie : 13 581 000 $ à 21 227 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 98
Superficie habitable: 82 301 pi²
Terrain: 75 778 pi²
Construction: 1970
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 101 853 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (LaSalle), construit en 1970, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1975), offre 82 301 pi² de superficie habitable, environ 98 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 98 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 75 778 pi², plus grand que la moyenne du secteur (29 951 pi²). Son évaluation municipale est de 14 040 000 $, soit environ 41 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 951 740 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de LaSalle (141 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	82 301 pi²	41 471 pi²	98 % au-dessus de la moyenne
Terrain	75 778 pi²	29 951 pi²	153 % plus grand que la moyenne
Construction	1970	1975	5 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	14 040 000 $	9 951 740 $	41 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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