Lucarne

9035-9037, 10e Avenue

Maison de 1960 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 506 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
506 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 296 000 $ à 1 753 000 $ (2 917 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 917 pi²
Terrain
2 153 pi²
Construction
1960
Taxes annuelles (estimées)
3 723 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1960, soit 8 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 917 pi² de superficie habitable, environ 122 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 153 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 506 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 917 pi²1 316 pi²122 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 153 pi²2 627 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction196019528 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale506 700 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité