Lucarne

9022-9034, boulevard Saint-Michel

Duplex de 1959 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Évaluation municipale 853 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
853 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 876 000 $ à 2 538 000 $ (5 995 pi² × 368 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 995 pi²
Terrain
4 295 pi²
Construction
1959
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 288 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1959, soit 11 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 5 995 pi² de superficie habitable, environ 194 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 295 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 853 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 995 pi²2 037 pi²194 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 295 pi²2 244 pi²91 % plus grand que la moyenne
Construction1959194811 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale853 800 $750 055 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité