8998-9002, rue Lajeunesse

Quadruplex de 1945 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 281 000 $ (évaluation municipale 1 417 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 417 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 281 000 $

Fourchette indicative : 1 390 000 $ à 3 017 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 417 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 417 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 544 602 $.
Évaluation inhabituellement basse : 49 % sous la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (352 $/pi² × 7 868 pi² = 2 768 194 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 545 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 017 000 $. Fourchette élargie : 1 390 000 $ à 3 017 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 7 868 pi²
Terrain: 5 091 pi²
Construction: 1945
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 317 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1945, soit 23 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 7 868 pi² de superficie habitable, environ 151 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 091 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 1 417 300 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 868 pi²	3 134 pi²	151 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 091 pi²	4 274 pi²	19 % plus grand que la moyenne
Construction	1945	1968	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 417 300 $	1 102 602 $	29 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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