Saint-Léonard · quintuplex

8980-8986, rue Descartes

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Évaluation municipale officielle

1 255 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 440 000 $

Fourchette indicative : 1 296 000 $ à 1 584 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 255 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 255 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 440 103 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 296 000 $ à 1 584 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 4 790 pi²
Terrain: 5 479 pi²
Construction: 1976
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 535 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Saint-Léonard), construit en 1976, offre 4 790 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 479 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 863 pi²). Son évaluation municipale est de 1 255 400 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Léonard (1 422 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 790 pi²	4 417 pi²	8 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 479 pi²	5 863 pi²	7 % plus petit que la moyenne
Construction	1976	1974	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 255 400 $	1 280 157 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8980-8986, rue Descartes

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