Lucarne

8980-8984, 7e Avenue

Logement social ou abordable de 1988 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 861 000 $ (évaluation municipale 783 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
783 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 861 000 $
Fourchette indicative : 775 000 $ à 947 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 783 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 783 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 860 823 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 775 000 $ à 947 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
3
Superficie habitable
1 873 pi²
Terrain
1 851 pi²
Construction
1988
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 764 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1988, soit 14 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 1 873 pi² de superficie habitable, environ 91 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 851 pi², plus petit que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 783 000 $, soit environ 87 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 873 pi²21 570 pi²91 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 851 pi²14 701 pi²87 % plus petit que la moyenne
Construction1988197414 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale783 000 $5 805 087 $87 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité