Lucarne

Saint-Léonard · immeuble de 6 logements et plus

8973-8979, rue Émile-Nelligan

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 223 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 376 000 $
Fourchette indicative : 1 238 000 $ à 1 514 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 223 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 223 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 1 376 075 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 238 000 $ à 1 514 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 370 pi²
Terrain
5 360 pi²
Construction
1974
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 289 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Léonard), construit en 1974, offre 4 370 pi² de superficie habitable, environ 72 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 360 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 495 pi²). Son évaluation municipale est de 1 223 200 $, soit environ 67 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 661 442 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 370 pi²15 802 pi²72 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 360 pi²11 495 pi²53 % plus petit que la moyenne
Construction19741971Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 223 200 $3 661 442 $67 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité