8971, rue Foucher

Immeuble de 6 logements et plus de 1935 à Ahuntsic-Cartierville, 7 logements. Valeur estimée ≈ 2 138 000 $ (évaluation municipale 1 497 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 497 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 138 000 $

Fourchette indicative : 1 541 000 $ à 2 563 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 497 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 497 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 1 712 689 $.
Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (273 $/pi² × 8 224 pi² = 2 241 188 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 713 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 563 000 $. Fourchette élargie : 1 541 000 $ à 2 563 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 7
Superficie habitable: 8 224 pi²
Terrain: 4 865 pi²
Construction: 1935
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 902 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1935, soit 29 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 8 224 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 865 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 1 497 600 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	8 224 pi²	13 162 pi²	38 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 865 pi²	8 967 pi²	46 % plus petit que la moyenne
Construction	1935	1964	29 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 497 600 $	3 535 641 $	58 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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