8970, rue Saint-Urbain
Presbytère, couvent ou monastère de 1950 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 4 222 000 $ (évaluation municipale 669 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 669 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 669 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 727 481 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 91 % sous la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (7 098 332 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 727 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 717 000 $. Fourchette élargie : 655 000 $ à 7 717 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Superficie habitable
- 1 302 pi²
- Terrain
- 3 003 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 861 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1950, offre 1 302 pi² de superficie habitable, environ 96 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 003 pi², plus petit que la moyenne du secteur (80 344 pi²). Son évaluation municipale est de 669 200 $, soit environ 91 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (7 098 332 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville (25 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 302 pi² | 30 226 pi² | 96 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 003 pi² | 80 344 pi² | 96 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1952 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 669 200 $ | 7 098 332 $ | 91 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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