8970, rue Lajeunesse

Maison de chambres de 1956 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 600 000 $ (évaluation municipale 552 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

552 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 600 000 $

Fourchette indicative : 540 000 $ à 660 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 552 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 552 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 600 271 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 540 000 $ à 660 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 2 928 pi²
Terrain: 2 293 pi²
Construction: 1956
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 4 007 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1956, soit 4 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1960), offre 2 928 pi² de superficie habitable, environ 70 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 293 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 087 pi²). Son évaluation municipale est de 552 200 $, soit environ 84 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (3 374 767 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ahuntsic-Cartierville (12 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 928 pi²	9 864 pi²	70 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 293 pi²	11 087 pi²	79 % plus petit que la moyenne
Construction	1956	1960	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	552 200 $	3 374 767 $	84 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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