8965-8969, 25e Avenue
Quadruplex de 1965 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 959 000 $ (évaluation municipale 845 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 845 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 845 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 958 687 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 863 000 $ à 1 055 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 637 pi²
- Terrain
- 2 282 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 228 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1965, soit 11 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 2 637 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 282 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 845 900 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 637 pi² | 3 016 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 282 pi² | 2 570 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1954 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 845 900 $ | 928 562 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 8948-8950, 25e Avenue · duplex
- 8949-8951, 25e Avenue · triplex
- 8952-8954, 25e Avenue · duplex
- 8953-8957, 25e Avenue · triplex
- 8958-8960, 25e Avenue · duplex
- 8964-8966, 25e Avenue · triplex
- 8970-8972, 25e Avenue · duplex
- 8971-8973, 25e Avenue · duplex
- 8975-8977, 25e Avenue · duplex
- 8976-8978, 25e Avenue · triplex
- 8979-8981, 25e Avenue · duplex
- 8982-8984, 25e Avenue · triplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité