Saint-Léonard · maison

8961, place Lacordaire

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Évaluation municipale officielle

900 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 191 000 $

Fourchette indicative : 897 000 $ à 1 386 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 900 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 900 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 996 773 $.
Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 2 745 pi² = 1 251 944 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 997 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 386 000 $. Fourchette élargie : 897 000 $ à 1 386 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 745 pi²
Terrain: 5 694 pi²
Construction: 2000
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 832 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 2000, soit 22 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 2 745 pi² de superficie habitable, environ 51 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 694 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 900 300 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 745 pi²	1 814 pi²	51 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 694 pi²	4 976 pi²	14 % plus grand que la moyenne
Construction	2000	1978	22 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	900 300 $	826 620 $	9 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8961, place Lacordaire

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