8953-8955, 2e Avenue
Triplex de 1962 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 675 000 $ (évaluation municipale 595 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 595 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 595 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 675 353 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 608 000 $ à 743 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 1 604 pi²
- Terrain
- 1 701 pi²
- Construction
- 1962
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 382 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1962, soit 14 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 1 604 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 701 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 595 900 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 604 pi² | 2 408 pi² | 33 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 701 pi² | 2 353 pi² | 28 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1962 | 1948 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 595 900 $ | 838 577 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 8941-8943, 2e Avenue · duplex
- 8944-8946, 2e Avenue · duplex
- 8945-8947, 2e Avenue · duplex
- 8948-8950, 2e Avenue · duplex
- 8949-8951, 2e Avenue · duplex
- 8952-8954, 2e Avenue · triplex
- 8956-8958, 2e Avenue · duplex
- 8957-8959, 2e Avenue · duplex
- 8960-8962, 2e Avenue · duplex
- 8961-8963, 2e Avenue · duplex
- 8964-8966, 2e Avenue · duplex
- 8965-8967, 2e Avenue · duplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité