Saint-Léonard · immeuble de 6 logements et plus
8945, boulevard Viau
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur réelle est bien plus élevée.
Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
4 963 000 $ à 6 714 000 $ (25 069 pi² × 233 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 20
- Superficie habitable
- 25 069 pi²
- Terrain
- 16 802 pi²
- Construction
- 2025
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 860 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Léonard), construit en 2025, soit 54 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1971), offre 25 069 pi² de superficie habitable, environ 59 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 20 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 16 802 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 495 pi²). Son évaluation municipale est de 1 560 900 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard (228 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 25 069 pi² | 15 802 pi² | 59 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 16 802 pi² | 11 495 pi² | 46 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2025 | 1971 | 54 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 560 900 $ | 3 661 442 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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