Saint-Léonard · maison
8940, rue Claudel
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 016 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 016 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 125 425 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 3 122 pi² = 1 423 886 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 125 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 576 000 $. Fourchette élargie : 1 013 000 $ à 1 576 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 122 pi²
- Terrain
- 6 803 pi²
- Construction
- 1976
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 717 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1976, offre 3 122 pi² de superficie habitable, environ 72 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 803 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 1 016 500 $, soit environ 23 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 122 pi² | 1 814 pi² | 72 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 803 pi² | 4 976 pi² | 37 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1976 | 1978 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 016 500 $ | 826 620 $ | 23 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité