Lucarne

8940-8964, rue Sainte-Claire

Résidence pour aînés de 1977 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 15 803 000 $ (évaluation municipale 2 325 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 325 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 15 803 000 $
Fourchette indicative : 2 288 000 $ à 29 065 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 325 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 325 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 2 542 327 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 91 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (26 580 035 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 542 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 29 065 000 $. Fourchette élargie : 2 288 000 $ à 29 065 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
10 312 pi²
Terrain
20 903 pi²
Construction
1977
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
17 518 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1977, soit 9 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 10 312 pi² de superficie habitable, environ 92 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 20 903 pi², plus petit que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 2 325 000 $, soit environ 91 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 312 pi²131 026 pi²92 % au-dessous de la moyenne
Terrain20 903 pi²79 480 pi²74 % plus petit que la moyenne
Construction197719869 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 325 000 $26 580 035 $91 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité