Lucarne

8935, avenue Pierre-De Coubertin

Quadruplex de 1954 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 786 000 $ (évaluation municipale 727 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
727 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 786 000 $
Fourchette indicative : 707 000 $ à 865 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 727 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 727 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 786 018 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 707 000 $ à 865 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
1 496 pi²
Terrain
4 585 pi²
Construction
1954
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
5 471 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1954, soit 4 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 1 496 pi² de superficie habitable, environ 54 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 4 585 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 727 900 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 496 pi²3 255 pi²54 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 585 pi²3 524 pi²30 % plus grand que la moyenne
Construction195419584 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale727 900 $977 860 $26 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité