8925, 7e Avenue, app. 6

Condo de 2008 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 262 000 $ (évaluation municipale 254 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

254 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 262 000 $

Fourchette indicative : 236 000 $ à 288 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 254 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 254 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,8 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 449 500 $ (année 2024, 346 ventes) à 462 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 315 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 261 988 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 236 000 $ à 288 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: condo
Superficie habitable: 614 pi²
Construction: 2008
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 1 864 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 2008, soit 8 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2000), offre 614 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 254 900 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des condos du secteur (479 141 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (3 802 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	614 pi²	797 pi²	23 % au-dessous de la moyenne
Construction	2008	2000	8 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	254 900 $	479 141 $	47 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8925, 7e Avenue, app. 6

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager