8920-8924, 6e Avenue

Quintuplex de 1963 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 013 000 $ (évaluation municipale 712 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

712 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 013 000 $

Fourchette indicative : 727 000 $ à 1 219 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 712 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 712 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 807 500 $.
Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (318 $/pi² × 3 380 pi² = 1 075 533 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 808 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 219 000 $. Fourchette élargie : 727 000 $ à 1 219 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 380 pi²
Terrain: 2 788 pi²
Construction: 1963
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 5 243 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1963, soit 24 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 3 380 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 788 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 712 500 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 213 625 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 380 pi²	3 814 pi²	11 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 788 pi²	2 897 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1963	1939	24 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	712 500 $	1 213 625 $	41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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