Lucarne

8855-8859, avenue Henri-Julien

Quintuplex de 1949 à Ahuntsic-Cartierville, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 294 000 $ (évaluation municipale 1 186 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 186 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 294 000 $
Fourchette indicative : 1 164 000 $ à 1 423 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 186 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 186 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 293 508 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 164 000 $ à 1 423 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 434 pi²
Terrain
4 499 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 636 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1949, soit 13 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1962), offre 3 434 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 186 900 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 112 790 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville (217 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 434 pi²3 327 pi²Comparable à la moyenne
Terrain4 499 pi²4 486 pi²Comparable à la moyenne
Construction1949196213 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 186 900 $1 112 790 $7 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité