8851-8865, rue Hochelaga
Quadruplex de 1970 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 149 000 $ (évaluation municipale 1 337 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 337 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 337 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 443 858 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 49 % sous la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (301 $/pi² × 8 794 pi² = 2 643 487 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 444 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 855 000 $. Fourchette élargie : 1 299 000 $ à 2 855 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 8 794 pi²
- Terrain
- 3 272 pi²
- Construction
- 1970
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 065 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1970, soit 12 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 8 794 pi² de superficie habitable, environ 170 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 3 272 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 1 337 100 $, soit environ 37 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 794 pi² | 3 255 pi² | 170 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 272 pi² | 3 524 pi² | 7 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1970 | 1958 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 337 100 $ | 977 860 $ | 37 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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